深圳安居房的秘密

今天，2019年10月31日，突然发现一个惊人的秘密。

现在安居房12万家庭。好多小白还在梦想5-10年能排上深圳政府的安居房。

别做梦了。我在统计数据。

首先看2012年，深圳安居房在坪地观澜光明福永，这些地方，过了7年，现在依然是很远的地方。

听说深圳安居集团现在在东莞塘厦建房子呢，啥意思？深圳人去住东莞的深圳安居房？户口怎么办？迁到东莞的深圳安居房，那我还是不是深圳户口了？

看一下2012年龙华9800的安居房，满五年，已经转红本在市场流通了。总共539套，给轮后库425套，还有114套不知道悄咪咪分给了谁。现在龙华这个小区单价5.2万。赚翻了。

深圳即将推出新政策，关于安居房上市流通的，据说要补差价，才能流通。

转贴（平湖某小区）

1030沟通会政府领导有：

市政府程秘书长、住建局张局长、保障署裘署长、房改处王处长、各区住建局、各区信访办等领导，会议由市信访办领导主持。

本次会议流程是：

1.安居房各代表提出各自建议和意见；

2.张局长宣读住建局已制定的增值收益公式和各安居房小区评估价等；

3.代表根据张局长发布内容作出回应和反驳；

4.程秘书长作出工作指示。

市住建局已制定方案如下：

1.对已经购买安居房的买受人，签订购房合同满20年的，可无条件申请获得完全产权，无需缴纳任何费用；

2.对已经购买安居房的买受人，年满70周岁，可无条件申请获得完全产权，无需缴纳任何费用；

3.子女可继承，继承房产条件是深户丶无房丶无地；

4.购房满10年后，补缴增值收益可以取得完全产权，上市流转：

【增值收益=（正式发文时市场评估价?购房价格）×20% ? 已交税额】

（以融悦山居两房70平米为例，大概每平方米4100，补缴金额在28.7万，B\\C区、不同房型楼层会有略微差异）

以上所有条款包括评估价都会以红头文件的形式公布。

代表在会上提出以下建议：

1.缴纳增值收益=（签订购房合同时该套住房市场基准价-该套住房原购房价）*0.3系数*（1-该套住房申请人在深累计社保缴费年限/20）- 相关费用。

2.对已经购买安居房的买受人，年满65周岁，可无条件申请获得完全产权，无需缴纳任何费用。

代表公式解读：签订购房合同满10年限制期后，申请人缴交社保（含医保）年限越长补缴增值收益越低；20年社保免交增值收益。

3.缴交增值收益应该是阶梯式降低，而不是断崖式的突然变0，现场领导接受了该观点，将对住建局现有方案做优化。

程秘书长发言内容：

1.要求住建局逐条整理今天代表意见并整理，尽可能的照顾安居房群体的需求；

2.住建局和安居房业主沟通保持畅通，每个区定2个代表，后续有最新信息住建局会再次约谈这些代表；

3.感谢各位市民今天良好表达诉求，深圳是国家先行示范区，保护和维护好先行示范区需要每一位的支持。

前几天突然重新定义了深圳安居房的价格

，定完之后，就放出了1700套房子，价格2万。果然之前都是藏着掖着，出了新政策，就放出来卖。

丰盛懿园位于深圳市龙华区福城街道福水路旁，项目开发单位为深圳市丰盛投资集团有限公司，安居型商品房总房源为1706套，其中两房1536套，户型建筑面积约65㎡；三房170套，户型建筑面积约87㎡。项目配售均价为21335元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，项目室内未做精装修，交房标准见样板房，预计交付使用时间为2021年10月31日。

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