收藏！2022年深圳最新买房条件 & 贷款政策
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一图看懂深圳最新限购限贷政策：
相关答疑：
一、关于离婚购房：
Q：离婚前一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可以买房吗？
A：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如果是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。
Q：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可以去摇号？
A：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。
Q：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？
A：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
Q：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？
A：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。
二、关于贷款
Q：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？
A：如果你曾经有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，那么是可以通过真离婚达到3成首付的。
Q：如果在外地贷款买过房，那么在深圳买房算第一套房吗？首付还可以30%付吗？
A：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。
Q：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？
A：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如果没有贷款，就能3成首付。
三、关于银行流水：
Q：流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？
A：是的，流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明购房者的还贷能力。
Q：流水是看每个月，还是月均流水？
A：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍即可。
Q：自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？
A：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。
Q：当天进出的资金能不能算流水？A：当日存入，当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效流水，取钱时间段最好规划长一点。
四、关于社保：
Q：社保是要五险齐全吗？
A：社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种，所以深户个人缴纳社保也是符合要求的。
Q：社保断缴一个月就不行吗？
A：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
