如何看待成都市人才公寓大面积弃购？
自高新区人才公寓价格远超预期，青羊区虚假宣传等问题相继爆发，问政四川上针对成都市人才公寓的投诉铺天盖地，但目前官方回复始终含糊其辞。目前，即便算上人才政策优惠，人才公寓项目基本上没有相对于同等楼盘更为实惠，而且相应的配套均大有缺乏，如学校、商业、医疗等。
我大成都省——西南中心，制造业集中、五百强云集、程序员扎堆，我大成都省——网红城市，生活节奏缓慢、宜居乐业，这么有吸引力的中国“第五城”，缺人才吗？ 有钱的硕士需要买人才公寓吗？就算你们穷硕士不买，二批次有的是本科生和普通人疯抢！ 今天你对我人才公寓爱搭不理，明天我拉高地价，绝对让你们高攀不起！
以上纯调侃.. 说回正题。首先，不得不承认成都市zf是有高人的，这几年的文宣和土地政策都异常出色，特别是年前的摇号新政，站在zf的角度上看绝对是被约谈后的张良计，既能让纳税时间长的刚需们获得买房机会，又可推动普通资格托住二手房和高价盘，可谓精准杀猪。但在人才公寓销售中，怎么就没有这么多猪崽子呢？
为何人才公寓频频预冷？
我就举个刚登记结束的吧—城投置地·梧桐馨园，位于原双流区黄水镇长沟村，邻着成都芯谷，目标人群应该是成都芯谷员工以及新东升的新双流人。共开盘2个区，梧桐馨园和梧桐馨园南区，共计1388套房。面积从60平~149平，清水均价1.5w，装修2050-2700不等，房源多、户型选择广。
相比于年底网红盘、性价比盘扎堆取证报名火热，梧桐馨园登记人数惨不忍睹，对比其他人才公寓也堪称冷门之最。查看了人才安居网的选房通知，共计54人报名(40+14)，全部为D类人才：
什么概念？54/1388，相比于同为二圈层的龙泉115/592，温江278/686，双流绝对是耻辱柱级别的，这房子真的是面向人才的吗？就想问问某些部门的人，面子上挂的住不？
怎会这样？ 网红盘扎堆取证肯定是一个方面，但仔细想想，梧桐馨园登记期间，双流区共计开盘3个项目：空港6号、中铁骑士、明信晓筑，加起来房源也才600余套，而且空港和明信还有部分3顺、4顺入围，所以也绝对不会造成如此爆冷的局面。 而且梧桐馨园登记截止日期晚于其他区大部分网红盘的摇号日期，谈不上大面积被锁资格的问题，那就真的只能从项目本身找问题了。
大致看看梧桐馨园的情况：
交通：距离地铁10号线双流西站以及地铁3号线三里坝站需要步行约30分钟，公交线路还在规划。距离市中心天府广场26公里，距离天府新区CBD28公里，在不堵车的情况下，前往新旧中心车程均在40分左右。
配套：周围暂时没有什么商业，最近的应该是东升的万达和优品道，驾车20分钟；附近公园较多，但最近的白河公园在小区这边没有入口，需要步行15分钟前往，其他的步行超过30分钟；双流图书馆、体育中心，驾车10分钟可达。
学区：棠湖小学（南区），听说是长沟村小改建，师资不了解；东升二中（初中，相当于镇中）；棠湖中学新校区（只有高中部）；
医疗：双流区中医院、妇幼保健院，貌似暂无公交，驾车10分钟可达。
总的条件相对来说是比较差的，粗略的算了下60平-108平的户型，D类人才优惠购买均价在1.45以上(精装)。 户型也一言难尽，超长走道简直反人类。
附近二手房，以海棠湾为例，均价在1W3附近，而且海棠湾离交通更方便，出门即白河公园，还自带底商。梧桐馨园在价格上真的没感受到多大优惠，而且还得付出公摊面积大、物业价格高、户型设计缺陷大、装修质量存疑等诸多代价。 汇成三个字：好家伙！ 换三个字：就离谱！ 再来三个字：简直了！
总结：
购买人才公寓的硕士人群，我想大多都是外地来的“蓉漂”，他们大部分刚从学校毕业，甚至有的哪怕毕业了也只是从一座象牙塔到了另外一座，公司（教研室）、出租房（宿舍）两点一线，身上的学生气都还未褪去，但有学生气并不意味着不谙世事。房子固然是他们结婚成家的必需品，是人生中的大事之一，能够享受优惠政策的人才公寓确实有很大的吸引力，可谁都不是傻子啊。 纵观2020年开放登记的人才公寓，除了锦江区和天府新区（网传锦江区的质量有些问题），其他的几个普遍存在位置差、户型烂、公摊大、价格高的问题。诚然享受价格优惠就得牺牲掉一些东西，但不意味着我得同时付出这么多代价才能换来一个根本没有多大优惠的破房子。如果不对人才公寓政策进行优化，遇冷、弃购必然是常态吧。
完。
盲猜一下，过来关注这个问题的相当一部分是研究生毕业的，并且家境条件一般的。
再盲猜一下，这一部分人除了我要努力改变命运外，多多少少有种不甘的心思：我出身一般但是能考上好大学，研究生，本该知识改变命运的，但为啥命运离我越来越远？
“你的知识在增长，阶级也在加速固化”。说白了，你爸妈能给你的支持越来越被稀释，变得贬值。
后面也许就好了，起码在知乎上。
5%的上层人掌握了95%的话语权
那时，你连发声的欲望都没有了。
因为不再是你垫垫脚，努努力就够得着的了。
以下原回答：
毕竟“人财公寓”。
成都对人才的诚意一直停留在文件上，各种官腔套话，放眼看下其它城市，成都平心而论对人才的优惠在哪体现？房价低，幸福感高，美女美食？这些都是几年前的成都标签吧。
随着房价暴涨，加班时间赶超北上广，成都不但没有出台相关人才吸引政策，反而沉浸在一种“老子是网红，新一线城市老大”的美梦中，对人才不但没有补贴，还开发这种人财公寓洋洋自得，真以为人才都是脑残？
再说回人才公寓，公摊大的一批，除了第一期锦江人才公寓，其它的一点不比普通商品房便宜，然后通过容积率，画未来铁饼的方式强行解释，且问，刚毕业的人才需要的是实用性还是大公摊带来的所谓舒适度的提升？高新区的某人才公寓115面积公摊30%，比不上其它楼盘的90平，大概，政府认为人才们都有钱，都需要奢侈的2T2自己低容积率，何不食肉糜？
说了不一定有机会，但是不说一定没机会。
年轻人要清楚自己的定位，
不要太把自己当回事儿，
要明白成都这座城市的罪恶套路，
下面的话很难听，但是过于真实。
你多读了几年书就是人才？
还认不清自己是根韭菜吗？
我现在告诉你成都需要什么人才，
能自己全款买房的、家里能给全款的，才叫人才。
贷款买房的、六个钱包上车的，月供都要父母流汗，都要爷爷奶奶养老金支持月供的，也算半个人才，但实际上是韭菜。
没钱买房的，妄图白嫖人才公寓的，叫谢特。只配给韭菜当肥料。
韭菜壮了，然后被上层的人才收割。
早几年我就清楚成都的套路了，所以现在年轻人一定要攒钱，积累原始资本。不要相信什么资本家的套路，不要误入消费主义的陷阱，争取早日上车。
祝你们幸福！！
如果有申请过的人应该都有感觉，这所谓的人才公寓根本就不是以招揽人才安居为目的！
- 当你申请到名额后，房产销售会和你联系，然后极力说服你买房，而不是租房，只要你说要租，态度就180度大转变，并且告诉你租是有多不划算，说你租的话就是脑壳有包，一幅你要是租我就不得管你的架势。
- 所谓的连续租五年然后根据五年前的价格买，很不靠谱。首先现在这些盘的定价就已经远高于周边房价了，肯定不是如今该地区的正常房价，另外五年后能按五年前价格买的面积，只有你的人才等级规定范围内的面积，比如你是D等，那么就只能买不超过60平的面积，超出的面积还是按照五年后的市场价来买，但因为五年前的价格起点就很高了，所以五年后该楼盘的价格会更高，开发商完全可以靠超出面积的溢价来补回给人才的优惠。另外，一个盘里面小于60平的套数真的很少，而且位置是最差的。
- 有些个楼盘，并不是整个楼盘都是用来做人才公寓的，可能只有其中一两栋位置最差的是，其他好位置的栋数还是拿来卖的。
所以，总结一下：
他喵的就是这些个开发商打着人才公寓的名号来优惠拿地的！
甚至在刚开始的时候还有所谓“内部人士”兜售购置名额，后来做的太猖狂被整治了。
至于人才？呵呵，你见过一个国字号的单位会想方设法的放低身段来留住某个人才吗，大不了新招呗，也不差你几个。
磨刀霍霍割韭菜，可是硕士博士多数不傻，不上当 所以没多少人买。无奈把“人才”的定义下探到全日制本科学历。
我参加过锦江区的人才公寓申请。说的是锦江区人才公寓，实际上是在洪河（朋友在成都十几年，说从来没听过的地方）很偏远，在锦江区的边缘，再出去就是龙泉驿了。当时的售价是高于该片区正常价格的，优惠情况下略低周边顺销商品房。
解决蓉漂人才的住房问题，结果修了很多137，169，196的大户型（何不食肉糜？）。。实际上真正实用的套二小户型只有60套。摆明了不想安心搞“人才安居”。而你以为这60套香吗？
错了，这60套会被前方的商业体挡住一面的采光（7层以下印象中约不到一半的房子被挡？），层高低于其他大户型，装修标准也低了很多（无新风、地暖）。不过对于没有房子的蓉漂，买到还是很实惠的。
排了号，选房之前，朋友已经帮我打听了有渠道可以直接拿房。不过要给十来万的“差价”。所以这个排号真的很迷。
所以当时我就断定，兴城人居这个项目是借人才公寓之名，企图将“高学历小区，无闲杂人员”作为噱头，日后在对外销售他们的大户型时碾压周边楼盘。然而垃圾房永远都是垃圾房，那个地段太乡村了，而地段才是决定房价的核心因素。
所以，怡心湖（人工水坑），视高（偏远的仁寿），这些还能很火，都是炒的，根本不可能火。市中心到啥子视高。。比成都到重庆的时间还长。
至于青羊工业园，金牛区成华区的人才公寓。。基本也就那样了。
成都某种意义上来讲，是把市民的生活，好吃的食物，漂亮的女孩，以及九眼桥那些拿不上台面的东西，作为吸引旅游的噱头。带动第三产业，吸引资金。。
至于人不人才，安不安居，文化传不传承，根本不是那些个啥在意的重点。
要是能办好一件实事也行啊。。。可惜都是“虚假宣传”
成都的工资水平比重庆低（这里有人质疑，国家统计局的数据是大重庆范围不是重庆主城，包含了什么巫溪，云阳，秀山这些贫困地区。重庆全域平均是低于成都全域平均的，但重庆主城缺乏独立数据支持。我所在的行业，重庆比成都的月收入高了2～3k不等，但是差距不大，姑且算作持平）
不演了。。我就是成都人，恰好蓉漂计划招回来，小学读的是现在喊的五朵金花之一，初中四中（石室联中），高中九中。当然。。我属于校友里面混的差叻
我匿名是因为我几年来在知乎回答的领域跟房地产完全不沾边，我不希望这个回答出现在我的时间线上。
本文中心思想：
1.人才安居政策说的好，执行得臭，这个没得啥子说的。
2.锦江区的人才公寓，小户型比例极少，大户型修的多，很明显只是打着人才公寓的幌子。。当然其他区更烂。。这个也没的啥子说的。
3.洪河。。地铁修好之前大家都没听过。。一山两翼纯属搞笑。。目前这个形式还持乐观态度的话，也是很牛皮。。洪河那里的房子，买卖一手能回本我都觉得真的佩服。
评论区，
有人笑我买不起人才公寓。。城头上班住洪河，脑壳有乒乓？？
有人给我分析洪河地段好，投资你买130、160、190，哈哈哈哈欢迎欢迎。（兴城人居峰荟那个盘还有很多190+的没卖脱。。欢迎去买。。）
有人笑我全款买公寓。家里学区房也有，现在工作日住公寓，中午两个小时午休我还可以回去睡个午觉，休息日回家住。。这个才叫慢节奏
每个人都有自己的选择而已，但选现在成都这种人才公寓那是真的可能读书读曰了。。没读书的去抢来投资可以理解三。。
评论区挖苦我买不起。。是啥逻辑？？。。不靠父母拿钱的话，谁会是刚毕业就很有钱的？。。人才安居是给刚到成都的蓉漂，zf也应该知道其中绝大多数是他们组织出去校招来蓉的。。买得起套二的人多还是买得起套三套四的人多？不需要思考吧。。人才安居，搞成了非目标人群争相购买（比如一些炒房客等待升值）。。那还要拍巴巴掌？？
人才公寓让人才买不起，就叫失败
人才不买人才公寓，这个叫弃购
其他人买不买不是这个问题讨论的
