上海静安区一般房价在多少钱一平现在？

你去链家搜一搜就知道了。要看你说的是老静安还是新静安。

作为一个专业的二手房中介小编，回答这个问题必须有理有据，我将以4月挂牌的静安区二手房为例！（附2021年4月市场动态和店长建议）

静安豪景苑

静安豪景苑位于西康路501弄，靠近武定路，傲居静安繁华轴心，比肩南京西路与静安寺商圈，是吉宝置业在静安区倾力打造的高档全装修国际花园社区。

静安豪景苑物业为厦门新工管理，每幢楼都配备安保24小时值班，小区绿化率高达40%，共10幢楼，分三期打造，1号楼到6号楼为一期打造，2007年到2009年竣工；7号楼、8号楼为二期打造，2012年竣工；9号楼、10号楼为三期打造，2015年竣工（以大户型为主）。

静安豪景苑的免费会所，仅对业主开放，会所服务项目：保龄球、棋牌室、舞蹈室、奥林匹克标准长度（50米）恒温游泳池、按摩浴池、桑拿、蒸汽浴温泉、健身房、壁球馆和网球场等，让您不出小区，即可拥有健康生活。

静安豪景苑周边学校资源优秀，静安区第一中心小学（于1930年由教育家陈鹤琴创建）特长于语文、美术、围棋、机器人、体育等创新课程。学校位于新闸路近西康路，步行经过一个路口即可抵达。

另有：培明中学、静安区五四中学、上海市时代中学、七一中学等

周边公园：西康公园

周边医院：静安区中心医院

周围商场：久光百货、梅龙镇广场、中信泰富广场，恒隆广场等。

周边交通：距离7号线昌平路地铁站500米，周边有5条公交线，出行方便。

市场分析

2021年2月，上海二手房共成交2.09万套，环比下跌56.95%，同比上涨319.17%，二手房成交均价为3.80万元/平方米，环比下跌8.59%,同比上涨16.83%。

受政策影响，上海二手住宅市场成交量严重下滑，成交套数只有1.90万套，二手住宅合同成交均价也有所下跌，约4万元/m2。延续1月出台楼市调控新政，2月再次加码楼市调控，将法拍房将纳入限购并对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

好房推荐

小区名称：静安豪景苑

挂牌价格：2000万

建筑面积：141.06㎡

物业地址：西康路501弄

竣工时间：2012年

装修情况：精装修

房源点评：12年竣工，15年交房，房龄新；朝南全明，户型方正；屋况保养好，拎包入住；高区景观和视野，两房和客厅朝南，采光无遮挡，诚意出售

专业店长建议

房磊店长于2012年加入信义房屋，本着以人为本、先义后利、正向思考的信义理念，落实商圈精耕，秉承提供超出客户预期的服务，来保障交易的安全、迅速、合理，深受客户的依赖和认可。

最近国家出台一系列政策，很多人都在热议，上海的房产到底是会涨还是会跌，针对这个问题众说纷纭，做为一线从业者来说，我也想絮叨絮叨：在明确房住不炒的基调下，短期上海房地产市场平稳发展，长期上海房地产市场会发生结构性增长与变化；有的地方会涨，有的地方会调，有的地方调整幅度会比较快，有的地方调整幅度会比较慢；对于地理位置优越、配套设施俱全、小区管理严格、房龄新的，涨幅会独占鳌头；对于价格明显无法与价值匹配，过度不合理增长的，会下调至合理价格范围。

原因如下：

1、上海作为国际化大都市，具有人口虹吸效应，会吸引周边更多城市的人口落户上海。

2、上海老龄化近40%，为保障城市稳定发展，人才引进将成为很长一段时间的主题。

3、不断的人才及资金的流入，都需要合理的安置。

现在市场是刚需入市最好的市场，也是资产重新优化最好的市场。

说说静安区的核心静安寺吧。

老静安里面逼格最高的，一个是南京西路，另一个就是静安寺。

延安路以南的静安区，也在静安寺板块里，属于衡复风貌区的一部分。

静安寺板块地段极好，但房源供给却很少。

全上海的标杆豪宅区，大家都知道新天地、陆家嘴、徐汇滨江、黄浦滨江，苏河湾。

静安寺却很少被纳入讨论范围——楼盘供给实在太少了。

整个静安寺板块，板式商品房小区只有4个：九龙仓静安花园、嘉天汇、嘉园、富民公寓。

前三个都在新闸路西端、武定路地铁口附近。新闸路的环境相当可以。

可惜的是，新闸路距离静安寺正中心，还有一段路程。

中间一段隔了不少老房子，城市界面一般。以至于嘉天汇、九龙仓静安花园虽然位置很好，但并不属于传统意义的顶级地段。

嘉天汇的外立面是嘉华集团祖传的真石漆，部分楼栋已经大面积脱落。作为顶级豪宅来讲，观感并不好。

对面的九龙仓静安花园要稍好一些，外墙至少是九龙仓标配的大理石。

但小区开了不少底商，又是2梯3户的设计，作为顶豪也是差了点意思。

所以，嘉天汇、九龙仓的单价一直在20-22万/㎡徘徊，始终达不到地段+产品力皆完美的凯德茂名公馆的高度（25万+/㎡）

在静安寺买豪宅，是要接受一点小瑕疵的。

追求景观好的，买嘉天汇。更看中建筑品质和户型的，选九龙仓。

静安寺虽然是个顶级地段，普通楼盘的价格却并不贵。

如嘉天汇对面的嘉园，是香港嘉华的早期产品，属于20年以上楼龄商品房里保养得特别好的了。

嘉园全朝南的三房两卫，只要1500万不到，内环内普通地段的房价。

延安路门牌号的富民公寓地理位置则更优越，下楼就是嘉里中心、芮欧。总价与嘉园相仿。

总的来看，虽然在全国范围，外滩、陆家嘴的知名度更高，但静安寺才是上海最顶级的区域。

无论从轨交/高架密度、商业档次、三甲医院数量来看，静安寺都位居第一位。

可惜的是，静安寺板块本身住宅供给非常之少。倒是让老卢湾的新天地、凯德茂名公馆等以及长宁镇宁路的各楼盘分享了发展的成果。

预算在4000-6000万、一定要在老静安范围内买豪宅的，只有嘉天汇和九龙仓静安花园可选。南京西路板块没有顶级豪宅。

然而，令人意想不到的是，静安寺的普通楼盘关注度不高，价格比较低。

嘉园、富民公寓三房仅在1500万左右。不过，房源供给很少，卖一套少一套。

预算在1000-1500万，铁了心要在老静安买房的，可以优先考虑静安寺区域。