在香港买房到底有多难？

在香港买房到底是有多难呢？特别是三十岁以下的年轻人。问题比内地还要严峻吗？

剛好昨天的本地報紙也報導了這問題。我就借花敬佛好了。

這個故事告訴我們，要買樓

首先︰

1. 搵個月入約3萬的老婆。

2. 要唔食早餐。

3. 午餐要食麵包。

4. 你嘅人工要甘上下。

【http://on.cc東網專訊】 買樓，並不是儲首期咁簡單，印花稅、經紀佣金、律師費、裝修費等等，你又應唔應付到？阿全和Helen是1對「80後」新婚小夫妻，2人一踏入社會就開始省吃儉用儲首期，2人27歲就成功圓了「上車夢」。究竟他們是如何在爆高樓價中達成置業結婚夢？

甫入新居，整間屋裝修以白色為主調，傢俬擺設簡單，給人1種安樂窩的感覺，一點也不焗促。單位的建築面積為620方呎，實用面積逾500方呎，實用率高達8成。阿全表示，他們至2013年中開始物色新居，直至去年6月才看中此單位，更即日以300萬元購入屯門景峰豪庭第1座1個中層單位，作新婚居所。

自小在屯門長大的阿全，讀書時已計劃買樓結婚，畢業後就進行儲錢大計。他說︰「2009年剛剛畢業，任職醫管局行政文員，月入不夠1萬元。為儲首期，每月必須儲3,000元。倘若今個月超出預算，便會在下個月使費扣除，嚴守儲蓄原則。」

即使認識了任職護士的太太Helen，拍拖的使費並沒有增加了阿全的負擔。Helen表示︰「每次拍拖都會到公園散步和拍照，一去就數小時，所以不用花錢。現在我們已儲了一疊在不同公園拍拖的相片。」雖然阿全拍拖時仍是精打細算，約會用膳的地方是快餐店，惟Helen並沒任何怨言，皆因Helen亦是1位「慳妹」。

剛畢業就月薪22,000的Helen每月儲約10,000元，家用約6,000元，另每月繳還讀書借貸逾2,000元，餘下用作日常開支。她指，部分同事愛買名牌，惟自己一點又不羨慕，笑言買過最貴的東西，只是1對約千元的Timberland鞋。工作5年左右，Helen已儲到40萬元。

前年因籌備結婚和買樓，2人開始死慳死抵「節流」，並從節衣縮食開始。阿全說︰「我戒食早餐，下午則帶飯在公司吃。上下班要坐小巴抵達醫院，車費動輒十多元，故我決定改為走路。這2項加起來，每月可慳逾千元，但現已養成習慣，一點又不辛苦。」

至於Helen，她亦相信慳錢事在人為。由於護士的工作時間不定時，倘若下午2時才上班，Helen會吃2塊面包當午餐，後來又認為1塊面包亦要近10元，故最後只吃1塊面包當午餐。她稱，自己不諳投資，惟有靠加班「開源」。「病房有自願加班計劃，我曾在數月內加班11小時，可額外增加收入逾2,000元。」

最後，2人6年內合共儲到70萬，當中30萬為首期。最初，2人計劃於沙田區置業，惟發現沙田區樓價高不可攀，只好轉移陣地，決定買入屯門區私人樓。當時他們支付樓價1成首期，計及印花稅、經紀佣金、律師費、裝修費及添置家具，總共花近48萬元。

阿全表示，單位由銀行承造9成按揭，息率為全期H加1.7厘，實際供樓利率1.91厘，供款期30年，每月供款約11,000元。

事實上，買樓的開支已佔2人7成積蓄，結婚使費只有「慳得就慳」。Helen坦言，「結婚儀式本想舉行1個簡單的cocktail酒會，惟較為體面的cocktail收費已超出預算，最後他們決定旅行結婚，邀請雙方家長證婚。」

雖然結婚儀式較為簡約，但Helen及阿全幸慶能及時置業。阿全稱，現時該物業同類單位的售價已升逾1成，加上最近政府勒緊住宅按揭成數及調低二按的供款與入息比率上限，屆時才想買樓就難上加難。

阿全現時月入17,000元，而Helen月入逾3萬元。雖然月薪有明顯差異，惟他們奉行財政獨立，日常開支共同承擔。Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買餸錢都是2人平均支付，故她每月仍可儲近3,000元，惟阿全笑言自己每月所剩無幾。

FCI投資策略研究課程總監鍾學良表示，其實置業並不是難過登天，只是八十後對樓市欠缺全面的認知。他說︰「八十後的著眼點很窄，只追求大屋苑內的細單位，即使好貴仍然決定追價，導致屋苑單位不斷破頂。然而，他們卻沒有留意附近單幢樓的單位，價錢可能更合理。」

他又指，年輕人對按揭及行程了解貧乏，以為收緊住宅按揭尺度及供款與入息比率上限就買不到樓，又只是道聽途說，以為部分地區樓價水平必定高，卻沒有實際了解，多看單位。

事實上，鍾學良早年曾因炒股而焦頭爛額，欠下20萬債項。故他認為，買樓並不一定要靠買股票來增加收入，倘若經驗不足，年輕人很容易輸錢。他指，想資產增值的話，可嘗試買基金，至少有風險評級作參考。


網民回應︰

- 所以好多嘢都事在人為~首先唔好一味埋怨某d人累你冇樓住~而係睇下你自己有冇盡力~而唔係日日嘆杯幾十蚊咖啡~追手機款~名牌~旅行~跟住慨嘆自己買唔到樓

- 買到樓都可以成為新聞既情況已經夠哂唔正常la(啦)，點解仲有人可以覺得，係時下既(嘅)人因為唔夠節衣縮食..所以買唔到樓...

- 唉，一生人辛辛苦苦為左(咗)層樓，30年後個孫問你，阿爺，你呢生人有冇做過d(啲)咩精彩既(嘅)事？你只能答佢，你阿爺我當年就係為左(咗)層樓辛辛苦苦供左(咗)三十年喇

- 買餸都越黎(嚟)越貴 阿全好快午餐都冇得帶飯食 麵包都加價 helen就黎(嚟)一塊麵包都冇得食 公園就拎晒黎(嚟)起樓俾(畀)新移民住同俾(畀)大陸人炒 拍拖地點都冇埋 同埋希望佢地千奇(祈)唔好生bb 因為佢地完全冇政府津貼 生仔要俾(畀)錢買定床位 日後仲要捱俾(畀)大陸人爭到貴晒既(嘅)奶粉 尿片 學費 等等……╮(╯_╰)╭

- 1.91厘都1萬1 加息再大跌市就恭喜晒

简单说：苦逼

香港房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇。

公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。

1，公屋：公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。

家庭人數 每月最高入息限額(1) 總資產淨值限額(2)

1 人 10,100 元 236,000 元

2 人 16,140 元 320,000 元

3 人 21,050 元 417,000 元

4 人 25,250 元 487,000 元

5 人 29,050 元 541,000 元

6 人 32,540 元 585,000 元

7 人 36,130 元 626,000 元

8 人 38,580 元 656,000 元

9 人 43,330 元 724,000 元

10 人及以上 45,450 元 780,000 元

注意，是月入哦，所以香港月入3万以下的家庭基本都算穷人，没有想过买楼，只是排队租住政府公屋。

2，居屋：居屋是香港政府提出的居者有其屋的理念，水涨船高，如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请，资产限制是家庭资产少于83万。所以香港月入在3-5万的家庭一般考虑购房方向是居屋。

3，私人楼宇：为啥说买私楼的都是有钱人呢，因为最低家庭收入在5万的样子了。

香港拥有私楼的人群分几类：

1）隐形富豪，香港有几套房产身家一亿左右的老人很多，但是活得都很低调，他们不算叱咤风云的人物，更多的像以前的地主，对，就是地主，赚了钱没事就买个房子（跟上海深圳本地人很相似吧？），然后攒了一辈子，发现房价被市场推高下，他们水涨船高，有个几套房子就是好几千万近亿身家了。这群人啊，就是吃喝不愁的梯队

2）以前买了楼的老香港人，集中在40岁以上，2000~2007年之间购房，或者更早1995年之前购房的，这些人可以算中产以上，铁打不动，因为有房无贷，幸福一生。算上房产资产轻松过千万

3）投资移民，早年香港对内地人开房投资移民政策（现已取消），投资1千万以上即可获得香港身份，很多人借此身份在2010年以前购置了香港房产，他们有钱不用说了，所以香港房价虽然贵，难不住他们

4）技术移民，香港高校于21世纪陆续放开对内地的招生主要是内地来港读书、工作的年轻人，基本都是211、985以上学校的硕士以上学历，虽然起步收入不高，但是混迹5年基本都是个人基本月入3万以上、家庭月入百万级别的家庭。这群人在30岁左右大都成为香港各行业中坚力量，也是买房的主要新生力量之一。

5）香港本地人，也就是上面讨论了一大堆之后剩余的那一小部分人群，为啥说小呢？我邻居家，老头挂了，留下一个店面，2012年卖了3800万，然后三个儿子一个女儿，儿子每人分了大几百万，女儿每人分了小几百万，分别以此为首付买了楼，除了女儿嫁的好点，三个儿子家靠自身能力是买不起香港房子的。所以香港本地人里，能买楼的相当一部分是啃老族，也就是父母能给与支持的家庭。

上面这些高产家庭也全部刨去后，再看剩下哪些人吧。

公屋居屋出身的穷娃，香港没有计划生育，所以香港家庭要么不生，一般都生2~3个，每个娃儿可以从政府领取每月合计五千左右的各类补贴嘛，政府帮养娃，何乐不为。这些娃小时候吃喝不愁，但是长大后因为父母积蓄有限，无法资助，所以他们是购房最吃力的一群人，很多人就流向了最开始讲的第一类第二类，继续薅资本主义羊毛。类似内地农村出生读完大学留在北京上海的，你去问问他们现在买房压力大不大，或者有没有想过要买楼。

香港穷人很难翻身，为啥？因为房价壁垒，把住政府资助楼和住私人楼的人群分开了，天然的几百万的壁垒，很难跨越。

香港穷人翻身明确的路只有一条路：读书。

1，学医，内地受欺负的专业，在香港是绝对的高大上专业，香港高考考上医学院直接可以申请近百万的助学贷款，医生起薪4万，干几年后年入百万轻松。

2，学法律，现在没有以前那么吃香了，但是穷人娃借此奋斗到有房有车还是不难的

3，学金融，金融民工，年薪百万也是比较容易混到的。

4，技术类，双职工的话，可以勉强达到家庭月入5万以上，朝着买私楼努力。

5，不知道，除此三条比较明确的路子之外，香港想翻身的路子真的并不多，因为香港没有内地那么多新机会，也就没有那么多新岗位了。

最后总结一下，以上讨论都是局限在价格，还有一个不容忽视的内容是：香港主流居住面积是600尺建筑-500尺实用的房子户型，也就是相当于内地50~60平方米的超小户型。内地很多人买房子都不考虑这种户型吧？在香港这就是主流户型了。所以，香港人的累，居住面积是个大问题。

在香港，本土底层想要翻身，有一道价值百万（小户型首付）的鸿沟需要跨越，

港漂一族，月入5万以下的家庭，谈梦也是奢侈的，必须熬，为啥要熬呢？我想以前吸引人的东西有很多，现在么，越来越少了，这也是为啥近年香港流失的人才越来越多。因为，如果你居住的城市不能成为你的家，那么注定要分离，因为它无法成为你的亲人。

说了那么多，我目前还在香港，也在问自己，何时可能会离开

其实难度也没有想象的大，买私屋的难度也就比现在的深圳略高一点，香港的利率还低。

另外闲扯一下香港的新房开发速度太慢了。我在广州一个约50万平方的项目从开工到完全交付还不到3年。公司在香港一个同期开工的项目，规模才1万多房的单栋公寓楼，连装修都没搞完。

香港给非永居发5000块消费券的事，没人不知道吧？

这几年因为疫情民困，港府几乎年年发钱，但大多没满7年的非永居每次都只有羡慕的份......

所以周一新闻一公布，港漂们都忍不住奔走相告，发朋友圈庆祝。

不少港漂也觉得，钱多少其实不重要，重要的是他们感受到了归属感！

对大多数港漂来说，发钱这事挺突然的，但！其实不突然！

早在今年初，香港G19议员就联名促请港府：允许合资格非永久居民申请消费券。

随后又有18位立法会议员和32个机构联署再向港府提议。

后来财政司司长陈茂波也证实，立法会的建议是他最终决定给非永居发消费券的原因之一！

而最近，香港立法会上又有人提出了一个新政策，不仅跟非永居有关，还跟大家最关心的买房有关！

众所周知，现在香港非永居买房要交30%的税，而立法会议员谭岳衡提议：

非永居买房时可以先交30%的税，但等他们满7年换永居后，港府再按照首置税率4.25%，把多出来的25.75%还给他们。

简单来说，就是先交后退！

这样可以为香港留住更多的人才，让大家在香港更有归属感。

如果参考之前消费券的路径，这事不是没有可能啊！

行，今天我们就来盘一盘这个政策！首先，我们了解下非永居在香港买房有多难！

其实以前香港买房税很低的，1997年时税率最高只有2.75%（按照你的房价来，房子越贵税率越高），而且不管是永居非永居，香港人、内地人还是外国人全都是一样的税率！

但现在可不一样了。

香港楼价一路飙升，为了控制楼价，政府出了一个又一个辣招。

2012年，时任特首梁振英推出“买家印花税”，简单说就是香港永居之外的人，买房一律交15%的税！

这个政策主要是想打击外地炒楼客，但也给非永居上车增加了一道门槛。

2016年，港府又把买房的“从价印花税”涨价，除了香港永居首次置业，其他买楼一律交15%的印花税。

对香港非永居来说，这两个15%加起来不就30%了吗？

30%是什么概念？

1000万的房子，没房住的香港永久居民买下来，只要交37万的税，而同样没房的非永居直接交300万的税！

说到这，我们顺便看看香港永居首次买房税有多低？

只要1.5%-4.25%！

按照你的房价来的，房子越贵，税越贵，具体可以看下面的图：

所以大多数港漂都会选择在香港待满7年换了永居后再买房。

不过是晚点买房而已，多几年赚钱上车，好像不是什么大问题？

但7年对于香港楼市来说，那可真是个大问题！

香港近20年楼市大趋势都是上升，而且涨了5倍。

这7年对于买家来说，可能就是好几百万的差距。

抛开非典、经济危机这种极端事件不提，就看最近这7年！

7年前，将军澳日出康城新盘晋海开售，扣除优惠后呎价是1.2万（约每平12万），最便宜的一房只要400多万（大概30平）。

7年后，这个盘呎价约1.8万，有的甚至涨到2万（每平18万-20万），一房要600、700多万，涨幅最高达50%！（但是这也和户型有关，大单位涨幅就没这么好）

这么一看，好像还不如直接交30%的税划算！

再来看看启德，7年前启德一号2期开售，当时呎价约1.6万（16万每平），现在差不多2.1万（21万每平）。

7年前两房只要1000万出头，7年后两房要1200多万。

当然这两个地区都是过去几年涨势比较好的地方，其他地区就不一定了。

不过作为一个非永居，只能眼看着房价飞涨干着急，慢慢挨够7年再上车，回忆起7年前的房价，一边交钱，一边滴血！

但是！现在转机或许来了……

圈妹开头也说了，立法会议员谭岳衡提议让非永居买房先交30%的税，等满7年换永居后再退。

他还认为，非永居买房需要30%的税，这很削弱香港低税的优势和对人才的吸引力！

而当他看到这次消费券政策后非永居的反应，觉得可以改善一下这个30%辣税的政策。

非永居买了房后，如果没有成为永久居民，就不存在退税，依然是30%。

但对于那些想留下来拿永居的人来说，可以早上车，安居乐业，解除生活上的后顾之忧。

而对政府来讲，不仅没有收入方面的损失，还可以留住人才，增强香港金融中心的竞争力。

并且这也不影响港府打击炒楼客的初衷，毕竟这些人还是以自住为主的。

皆大欢喜，是不是挺好的！

而且英国、澳洲等地，都存在类似退税的政策。

像英国非首置买家买楼，需要额外交3%的印花税。

而且英国对首置的定义很特殊，你只要有房子，不管房子在任何地区，都不算是首置！

比如你在香港有套房，但现在想在英国买房，因为不是首置所以需要多交3%的印花税。

但只要你在3年内把香港房子卖出去，就可以恢复首置身份，向英国政府申请退税。

再比如澳洲，从2016年开始对海外人士买的澳洲物业征收印花税附加税和地税附加税。

拿新南威尔士州做例子，正常印花税金额大概是房价的4-5%，加上印花税附加税后大概是房价的12-13%。

如果你在买房签合同时是海外身份，但在交房前变成了非海外身份（一般是买的是楼花并且在等交房期间拿到了PR公民），你可以申请退还以前已交的印花税附加税！

那香港为什么不借鉴、效仿呢？

而且房子对于港漂来说，是刚需！

从近两年（特别是疫情后）楼市成交量来看，港漂买楼人数越来越多！

港漂想买房的心情都十分迫切，有人甚至早上拿永居，下午就签买楼合同！

根据香港土地注册处数据显示，一手私楼交易中内地买家（根据买家姓名的拼音判断的，而不是根据户籍姓名判断）占比从2020年第二季度开始上升，从8.7%涨到去年10.5%。

这些内地买家基本都是已经换了香港永居的港漂！

从数量上来看，2021年前两个月港漂购买一手房的数量，比2020年初大幅度增加了30%！（今年情况比较特殊，因为疫情成交比较少）

同样购买二手楼的港漂也变多了。

在香港二手楼交易登记中，内地买家占比连续上升，由2020年5.1%升至2021年的6.8%。成交数量也比上一年度上升了45%！

对于大部分港漂来说，买楼属于刚需。

如果真的放宽了非永居买楼的税收政策，那将会大大帮助港漂们实现需求。

港漂们也就不用白交7年租金，早点在香港上车，找到自己在香港归属感。这样看来，这个政策真的很香啊！

最后就来问问大家，你们支持非永居购房先交税后退吗？

贫民能够战胜富豪么？

在西式价值观的宣传下，西方法律体系“人人平等”，贫民是能够战胜富豪的。

被西方价值观吹烂的“程序正义”，也是保护贫民权利战胜富豪利益的杀手锏。

事实真如此么？

今天不讨论西方，就说说一国两制的港岛，贫民，富豪与“环保利益”之间，谁更大？

壹，3.3万贫民的居住权比不上11棵树？

香港在上届林郑政府时期，曾经在2018年举行过“土地大辩论”。

全民参与，根据民意，探讨如何解决香港的“居住难”问题。

或者更直白点，如何解决数以万计的年轻人依旧住在“鸽子笼”的问题。

香港岛寸土寸金，相对来说新界北区以“围村”为主，如果要划拨土地，安置人口，新界北是“全民讨论”后的最佳选择。

在新界北区，有一个占地172公顷的高尔夫球场，叫做“粉岭高尔夫球场”。

这座球场兴建于上世纪五十年代，当时的港英政府兴建球场后，成立了“粉岭高尔夫球会”。

能够入籍这个球会的，必须是港英政府高官，买办，以及当时的富豪阶层。球会创立后的前四任会长，全部是当时的时任港督。

到今年，粉岭高尔夫球会的集团会员是1800万港币。而根据公开资料，目前这个172公顷的高尔夫球场，仅仅服务于2600名在籍会员。

当然，这其中包括部分现任和前任港府高官，以及大量地方议员。

那么这个“高尔夫球会”占据172公顷香港土地，服务于2600名议员和富豪，每年向政府上缴多少租金呢？

因为高尔夫用地在香港是“公共体育设施”用地，所以因为公益属性，政府只是象征性的收取租金1000港币。

没错，大家没有看错单位，不是1000万，就仅仅是1000港币。

在2018年的土地大辩论之中，因为粉岭高尔夫球场占地面积最大，服务会员只是富豪与高官，因此民众要求“收回土地”的呼声最高。

于是在2019年，当时的港府出台了“回收粉岭高尔夫球场部分发展用地”的规划。

根据这份规划，港府收回172公顷高尔夫球场之中的32公顷，保留其余140公顷，继续作为高尔夫球场专属用地。

这32公顷发展用地里，按照规划将建设1.2万套公屋，初步预计入住人口3.36万人。

在香港，能够拿出一块“政府用地”，不用从开发商手里抢地，这是很艰难的一个举措。

3.3万人的居住权，虽然与二十年前，香港政府曾经的8万套公屋计划差距很远，但已经是现阶段难得的一步。

可是规划从2019年提出后，到今年已经三年，至今依然被“地方议会”阻挠，依旧停留在纸面上，没有任何进展。

在最新一次，7月底刚刚结束的“新界北区议会”的探讨中，议员提出“公屋建设区”有11棵树没有妥善“保育的方案”，要求解决11棵树木的“健全保育方案”后，再次审议。

因为“11棵树”而继续叫停3.3万人公屋计划的，不是一个议员，而是参加审议的10个议员的共同立场。

从公开的声明来看，这些议员也表示“不是不支持用地规划”，而是从“环保”角度，必须等到这11棵树的“完善保育方案”出台后，才会有下一步审议。

贰，4%的球场用地已经是“虎口夺食”！

香港北区议会，因为“11棵树”而叫停3.3万人的居住计划，这不体现“环保大过天”的自然理念么？

真是如此么？

这“11棵树”只是当地既得利益者在7月底最新提出的“新理由”。

在六月审议方案时的理由就“直接许多”：导致区内人口增加，容易出现交通挤塞。

从过去“找的理由”来看，还是“人的居住环境”问题，很显然，新方案里，对人口的安置和居住环境，肯定和“鸽子笼现状”做出对比。

人的问题解决了，于是利益集团就提出了树的问题。这11棵树的问题在下次会有“保育方案”。

但我在香港相关的论坛里看到有人收集了“400棵树木资料”，相信解决这11棵之后，还会有390棵分批提出来。

那么是不是上一届港府这个32公顷的回收土地，切割“富豪集团利益太重”，遭到强力反噬呢？

实际上，这3.3万人居住用地，争得非常艰难！

在2018年的“全港土地大辩论”中，老百姓最不满的是66块服务私人会员的娱乐场所租赁用地。

这66块土地全部是香港政府的，只是早年被富豪阶层“租赁”，服务于少量富豪会员。

香港百姓并不是要夺回开发商的土地，也不是与新界北的当地村民争“丁权”。

当时全港大讨论，最后全力“咬住”占地面积最大的粉岭高尔夫球场，从上面咬下一小口。

许多人会不同意我的观点，172公顷中的32公顷，占地18%，这叫一小口么？

实际上，建设3.3万人居住的1.2万套公屋，用地仅仅只是8公顷，32公顷的其他24公顷“发展用地”，就是用来“保育发展的”。

也就是说，其余的24公顷，是改善当地环境的绿化措施。3.3万人的8公顷用地，准备建的公寓高度是170米，估计都在60层左右。

那么有人会提出，粉岭高尔夫球场是“富人老爷”的高端用地，三万人贫富杂居，老爷们当然不满意！

但是实际上粉岭高尔夫球场经过多轮“扩建”，如今的粉岭高尔夫球场有三个完整的“18洞标准高尔夫球场”。

一条粉岭高速公路从高尔夫球场上穿过，140公顷的三个现代化标准球场都在高速路左侧。

32公顷的“球场用地”在右侧，是上世纪50年代港英政府建设的“旧场”以及停车场。

也就是说，上届政府在选择地块时，已经与富豪阶层的140公顷三块“18洞球场”做了妥协，收回的只是“废弃的旧场用地”。

在32公顷回收土地中，只有8公顷建楼房，其他都用来做“环境保育”，显然也将地方环保势力的诉求考虑到极限。

8公顷仅仅只是172公顷粉岭球场的4%，这还不算一小口么？

富豪阶层，一定要对4%的公屋，赶尽杀绝么？

叁，西式程序正义下，贫民能斗赢富豪么？

根据上届林郑政府的规划，这个公屋计划实现入住的时间是2029年。

大家没看错，政府计划“回收租赁给富人的部分废弃球场建公屋”，2018年计划，2029年3.3万人才能入住。

你觉得这效率太慢？

实际上香港这次利用政府换届，已经有实权派议员提出希望新政府“推翻前政府”议案，当地也有很大的阻力要废掉这一公屋计划。

相比较这些“直接废止公屋计划”的权贵之声，为11棵树争取生存权反而保留了“一丝体面”。

从2018年提出“回收土地”的计划，到2022年，公屋规划依旧在“讨论通过阶段”。

按照这个进度，恐怕远在天边的“2029年”，都难以实现了。

更加奇葩的是，因为政府提出“回收32公顷用地”，粉岭高尔夫球会反而可以用1港元的象征性价格，“临时续租政府欲回收用地”。

只要这个“政府计划回收”的方案一直讨论下去，这个“1元续租”就可以一直执行下去。

房地产问题，曾经被“多股势力”形容为香港乱局的根源，曾经被许多公知解读为香港年轻人走向“毒化”的根源。

那么香港各界，开明人士，民主人士，爱港爱家唱高调的人，愿不愿意为了解决3.3万人的居住权，迈出第一步？

2019年，香港政府从2600富豪会员手里回收32公顷球场用地，用于3.3万贫民的公屋用地。

当年这一举措被形容为“贫民战胜富豪利益的经典案例”。

可是站在今天回望，11棵树就这么拦在3.3万人居住权前面，一棵树比3000人的居住权更重要！

那么这3.3万人真的斗赢了那2600个权贵么？

这3.3万人，真的只是输给11棵树么？他们拿出三倍公屋社区面积的土地，作为“保育发展用地”，还不够么？

更何况，我国国务院在2004年就出台了限制国内新建高尔夫球场用地的文件。

高尔夫球场的标签可以是商务，可以是运动，可以是社交，但从来不是“环保”。

因为高尔夫球场对当地“地下水”的破坏是不可修复的，长期农药喷洒，对土地的毒化也是不可修复的。

因此过去的高尔夫球场项目，往往是用“经济与商业价值”，来抵消“环保挡板”。

可如今在香港，没有一个环保团体质疑“172公顷高尔夫球场”对土质和地下水的破坏。

没有一个环保团体为当地居民的“居住环境”向2600权贵富豪挥刀。

如今，3.3万居民，只是想在一条公路之隔的角落，上世纪五十年代的“旧场”，建一个公屋社区，立刻就成了“破坏环境的污染源”了？

当3.3万贫民十年都争不过废弃球场用地时，我们就能认清“西式程序正义”，“西式环保组织”的真实嘴脸了。

西式程序正义，维护的是谁的正义？

西式环保组织，保护的又是谁的环境？

作者：北风雪林