有人说三年后房价会跌掉一半，我认为2023年房价不但不跌还会微涨

很多人预言房地产会在2023年崩盘，甚至说三年后房价会跌掉一半，不是没有原因的，最大的依据就是当年日本房地产泡沫也是这么玩爆的。

但是国情不同，做法很可能大相径庭。日本当年的房地产泡沫是有预谋地主动戳破泡沫的，而且日本在60年代已经成为发达国家，主动戳破泡沫影响很大但是并未伤到其根基。

房地产也不是当时日本的支柱产业，而是以制造业为主的。我们常说的日本经营四圣：松下幸之助（松下）、稻盛和夫（京瓷）、本田宗一郎（本田）、盛田昭夫（索尼）都是差不多那个时代的，像稻盛和夫就是很反感炒房地产的。

从这几点上来看，日本跟我们的区别很大，即使我们想学日本也学不来，毕竟对于我们来说，房地产是支柱产业，也是再三明确的。

尤其是地产、基建、制造业，纵深可以延伸到2035年的扩内需规划，相比较今年的经济氛围来说，房地产相关的优惠政策来的很多也很猛，但是很明确的还是：房住不炒、多主体供应、租购并举。

实际上因为缺少投资变现的工具，房地产被逼无奈成为了重要的投资产品，所以引发了房地产的投机热潮，如今也应该慢慢回归正常。

而且货币增发导致的通货膨胀最后必然需要一个缓冲地带，那依然还是房地产，这才是坚持房地产是支柱产业的重要依据。

利用房地产慢慢消耗掉通货膨胀，毕竟对有贷款的人来说，房子就像个存钱的池子，通货膨胀也许并不重要，毕竟房子还在手里，只要不跌，那就不慌。

增发的货币通过房屋贷款又能逐步回收回来，毕竟这些贷款是真金白银，这也从一个侧面说明了为什么银行不愿意用户提前还贷了，自身的收益减少了，而且都还贷了，那房地产这个蓄水池就没用了。

其他的像制造业这些，目前因为国内外局势以及全球化解体，还不具备支柱产业的效能，能坚持的也就是房地产了，所以2023年房价肯定不会跌的。

目前看中国的房价没有软着陆的可能性，也只能利用保持价格或者微涨价去库存。毕竟一旦下跌那么损失也是灾难性的，硬着陆会造成经济更大问题。

而且随着疫情的好转，加上城市化还有一定空间，只能说近20年的大涨价很可能已经接近尾声，但是房价要跌也是不可能的，远的看2035吧。

目前来看重点还是不能提前还贷，这点上银行已经有所行动了，延缓提前还贷潮，为房地产这个支柱产业创造再辉煌的机会。

要想房价稳定，一个重要的利器就是租赁市场的长效机制，逐渐完善租赁市场，保证租购同权，即使房价不降，同样可以保证房价稳定。

而且既然房地产产业已经被再三强调是支柱性产业，所以房地产是不可能跌的，未来十年涨涨跌跌都有可能，但是绝不会暴跌。