楼市支持政策还会有哪些？贾康：这一轮政策优化是“啃硬骨”

虽然房地产“至暗时刻”已过，但复苏之路并非坦途。过去三年，房地产行业经历了冰火两重天，如今正走出低谷，此时，如何有序复苏，如何监管以避免重蹈覆辙，是整个行业需要思考的问题。

新京报：自去年以来，从中央到地方，支持性的政策频繁推出，政策工具箱还有哪些工具可用？

贾康：自2021年中央经济工作会议以后，房地产政策“暖风”频吹对接到操作层面来看，前段时间，央行和相关金融管理机构推出“金融支持房地产16条”，以及规定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

接下来，地方政府会按照中央要求的一城一策、因城施策，在辖区之内考虑出台一些支持配套政策。各个地方不应是一个套路，而是要有定制化解决方案。

现在来看，“冰火两重天”格局早已形成，在“火”的一边，虽然政策不会再大力支持升温，但一段时间内在投融资支持之下，仍将进一步回暖。而且在综合效应上，这会带动“冰”的城市也有所回暖。

另一个判断是，各地政府在政策优化过程中、在对中央大的指导方针贯彻中，是要建立更健康的发展模式。这一定不能简单照搬某个固定的方案。政府一定要特别关注低收入阶层住有所居的公租房、保障房的有效供给，更加努力地托好社会政策底线，同时通盘优化辖区内的多层次有效供给方案。实现房地产政策优化，也不能是简单化的完全放松。

众所周知，前几轮全国房地产调控中，不论热、冷都很“难受”，地方政府焦虑，老百姓不满意，出现“过山车”“打摆子”式的起伏。怎么进行标本兼治？这一轮调控政策的优化一定要跟“啃硬骨头”的改革融为一体，打造长效机制，不同的地方当然会有不同的特点；配套改革方面，中央也会给予一些指导。

可以看到，在中央强调推进共同富裕的导向下，特别注意启动基础性制度建设，这里面，除了土地制度改革、住房双轨统筹制度改革、商业性金融和政策性金融双轨统筹改革等的配套改革优化之外，还必须有很多人听了皱眉头的不动产保有环节（包括消费性住房的持有环节）也要考虑税收调节，进行从无到有的房地产税制度建设。

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆